【MyGoNews蕭又安/綜合報導】逐捷運站布局資產，已是不動產市場主流，信義全球資產公司觀察，桃園機場捷運開通後，陸續(xù)吸引企業(yè)砸重金布局沿線工業(yè)地產，累計近五年成交金額達2,800億元，以工業(yè)土地為大宗；其中有45％集中在捷運行經的行政區(qū)，包括龜山、中壢、蘆竹等地，受產業(yè)群聚效益、交通紅利等因素影響，成為交易寵兒。
 
桃園工業(yè)地產交易暢旺，吸引企業(yè)加碼投資，觀察近五年桃園工業(yè)地產實價登錄交易，每年都有500億元以上的交易規(guī)模，2021年達到865億元高點，總計五年來工業(yè)不動產累計達2,800億元，其中有近7成的交易是來自工業(yè)土地。觀察交易區(qū)域可發(fā)現，桃園機場捷運行經的龜山、蘆竹、大園、中壢，工業(yè)地產交易佔整體45％，龜山區(qū)五年來累計金額達404億元居冠，中壢區(qū)378億元次之，蘆竹區(qū)374億元居第三。
 
信義全球資產公司顧問發(fā)展部經理林建勛表示，便捷的交通系統(tǒng)，可提升企業(yè)營運效能、便於員工招募，因此企業(yè)在設廠選址，交通機能是評估購置的重要指標。龜山、中壢均有工業(yè)區(qū)，產業(yè)群聚顯著，機場捷運通車後，強化企業(yè)前往投資設廠意願；此外，原進駐廠商由於地緣因素，擴廠時多半會選擇鄰近的土地、廠房，成為龜山、中壢工業(yè)地產成長動能，在龜山設有總部的晶圓代工大廠穩(wěn)懋半導體，近日即宣布以15億元購入華亞科技園區(qū)廠辦，做為企業(yè)研發(fā)大樓。
 
蘆竹近五年工業(yè)地產交易總量雖不及龜山、中壢，但去年的交易量有94億元，是三個行政區(qū)中最高的，顯示蘆竹地區(qū)工業(yè)地產交易，處於快速成長階段。林建勛經理表示，蘆竹鄰桃園國際機場、有交流道系統(tǒng)、機場捷運，隨著宅經濟起飛，吸引許多物流、倉儲業(yè)者來此設廠，加上機捷A10、A11新重劃區(qū)吸引人口移入，看好區(qū)位發(fā)展，產業(yè)也會選擇在蘆竹落腳，包括被動元件廠大毅科技2022年以3億元取得蘆竹山鼻段近千坪工業(yè)土地。
 
林建勛經理認為，桃園工業(yè)發(fā)展蓬勃，企業(yè)拓點尋址需求龐大，待捷運綠線完工開通後，將激勵工業(yè)地產向上增長。除了交通影響外，ESG亦是現今企業(yè)主相當重視的議題，製造業(yè)大廠為了實踐低碳生產，都陸續(xù)進行工業(yè)廠房升級，廠房舊換新、綠色工廠是接下來工業(yè)地產發(fā)展主要方向，企業(yè)主會積極獵地興建符合營運需求、ESG規(guī)劃的廠房，具備自動化、智慧能源管理的工廠、廠辦，是未來企業(yè)擴廠的優(yōu)選標的。
 
信義全球資產公司於桃園設有商業(yè)仲介部，深耕桃園地區(qū)土地、廠房、廠辦等工業(yè)地產，提供工業(yè)不動產買賣、租賃仲介服務，不動產經紀人員具備專業(yè)知識及成交實戰(zhàn)經驗，可協助有意進軍桃園的業(yè)者進行設廠條件評估、法規(guī)諮詢，助企業(yè)開疆闢土，共同促進產業(yè)發(fā)展。